캘리포니아 샌프란시스코에있는 아파트의 시멘트슬래브를 천공하기 전에 철근을 깔은 모습.
올 봄 코로나19로 인해 전국의 건설현장이 얼어붙었다. 인근 레스토랑, 소매점, 사무실 및 기타 상업업무시설이 완전히 비워졌다. 건설업 종사자 700만 명을 '필수'로 간주해야하는지에 대한 논쟁이 이어졌고, 작업현장 운영에 대한 규제가 계속 바뀌었다. 한편 프로젝트 수요는 꾸준히 줄어들었다.
혼란 속에서 건설 회사들은 실존 질문에 직면했다. 과연 문을 닫아야하나 마나라는 질문이다. 이 질문은 4월과 마찬가지로 오늘까지 같은 질문을 묻는다. 우리 경제에서 가장 디지털화가 적은 부문 중 하나인 건설은 이제서야 기술혁신이 무르익었다.
건설은 미국에서 1조 3천억 달러 규모의 거대한 산업으로 대출기관, 소유자, 개발자, 건축가, 일반 계약자, 하청업체 등의 복잡한 생태계를 가졌다. 각 건설 프로젝트에는 이러한 주요역할의 조합이 있지만 건설프로세스 자체는 자산 유형에 따라 매우 다양하다. 국내 건설 가치의 약 41%는 주거용 부동산, 25%는 상업용 부동산, 34%는 산업 프로젝트이다. 각 자산 유형 및 이러한 클래스 내의 하위 자산은 서로 다른 이해관계자와 프로세스 집합을 포함하는 경향이 있기 때문에 대부분의 건설회사는 하나 또는 몇 개의 자산그룹에 특화되어 있다.
자산 유형에 관계없이 건설 프로젝트에는 다음과 같은 4가지 주요 과제가 있다.
높은 세분화 : 개발자, 설계자, 엔지니어 및 일반계약자 외에 프로젝트에는 전문지식을 갖춘 수백 명의 하청업체가 포함된다. 프로젝트의 범위가 증가함에 따라 당사자 간의 조정이 점점 더 어려워지고 의사결정이 느려진다.
나쁜 의사소통 : 현장과 사무실에 서로 다른 당사자가 너무 많아 한 당사자에서 다음 당사자로 정보를 전달하기가 어렵다. FMI조사에 따르면 잘못된 의사소통과 열악한 프로젝트 데이터가 미국건설현장에서 발생하는 모든 재 작업의 48%를 차지하며 연간 310억 달러 이상의 비용이 발생한다.
데이터 투명성 부족 : 건설현장에서는 수동 데이터수집 및 데이터 입력이 여전히 일반적이다. 힘들고 오류가 발생하기 쉬우며 실시간 데이터의 부족은 극히 제한적이므로 의사결정은 종종 오래된 정보를 기반으로한다.
숙련된 노동력 부족 : 건설인력은 합류하는 젊은 인구보다 빠르게 고령화되어 특히 수년간의 교육과 인증이 필요할 수있는 숙련된 직업의 노동력이 부족하다. 부족은 산업 전반, 특히 주거 부문에서 인건비를 증가시키며, 전통적으로 더 가변적인 프로젝트 수요로 인해 더 높은 손실을본다.
건설기술 붐
수백만 달러 규모의 건설프로젝트 관리와 관련된 핵심 프로세스 중 너무 많은 부분이 Excel 또는 심지어 펜과 종이로 수행된다. 건설현장에 대한 기술 정교함의 부족은 작업 지연, 예산부족 및 작업현장 안전위험 증가에 실질적으로 기여한다. 이러한 문제를 해결하기 위해 기술 스타트업이 등장한다.
건설 가치 사슬
건설기술 스타트업이 등장하는 주요 카테고리는 다음과 같다.
1. 프로젝트 개념
오늘날의 작동 방식 : 프로젝트가 개념화되는 동안 자산 소유자 및 개발자는 사이트 제안을 개발하고 대출기관과 협력하여 프로젝트 파이낸싱을 관리한다.
주요 과제 : 건설 대출관리 프로세스는 대출인출 프로세스의 복잡성을 고려할 때 오늘날 번거롭고 시간이 많이 걸린다.
기술이 과제를 해결하는 방법 : Spacemaker AI와 같은 설계소프트웨어는 개발자가 사이트제안을 작성하는 데 도움이 될 수 있으며, Built Technologies 및 Rabbet과 같은 건설 대출금융 소프트웨어는 대출기관과 개발자가보다 효율적인 방식으로 추첨 프로세스를 관리하도록 지원한다.
2. 설계 및 엔지니어링
현재 작동방식 : 개발자는 디자인, 설계자 및 엔지니어링 팀과 협력하여 아이디어를 청사진으로 만든다.
주요 과제 : 설계 및 엔지니어링 팀은 종종 계약업체로부터 격리되어 있기 때문에 설계자와 엔지니어가 결정이 프로젝트의 궁극적인 비용이나 시기에 미치는 영향을 실시간으로 파악하기가 어렵다. 건설팀과의 조정 부족은 시간이 많이 걸리는 변경으로 이어질 수 있다.
기술이 과제를 해결하는 방법 : 건설프로세스의 모든 요소 중에서 설계 및 엔지니어링 프로세스 자체가 오늘날 가장 기술적으로 정교하며 설계 문서화, 사양 개발, 품질 보증 등에 도움이되는 Autodesk와 같은 소프트웨어를 비교적 많이 채택하고 있다. Autodesk는 시공관리를 포함하는 솔루션 제품군을 제공하기 위해 다운 스트림으로 이동하여 팀간에 더 많은 연결을 제공한다. TechCrunch.com
